高端商業(yè)社區(qū)成投資熱點  資產嫁接引入多元助力

上海2013年12月13日電 /美通社/ -- 瑞安房地產專責中國高端商業(yè)地產持有、營運與資產管理的子公司 -- 中國新天地，自今年3月獨立運營以來，已吸引了包括國際性地產企業(yè)、保險業(yè)巨頭等眾多企業(yè)的投資目光，于近日達成了多項合作協議。中國新天地獨特的“天地”模式，與雄厚的公司整體實力，將在強強聯手的運作模式及多元力量注入的基礎上得以進一步拓展和提升，從而建設讓“生活永豐采”的城市活力社區(qū)。

隨著中國保監(jiān)會進一步放寬保險資金投資不動產的相關規(guī)定，眾多優(yōu)質商業(yè)地產成為了市場的投資目標，中國新天地承繼了瑞安房地產大部份的優(yōu)質地段的商業(yè)資產管理，憑借其清晰的商業(yè)模式與吻合市場趨勢的發(fā)展前景，成為了這些精明投資者的投資首選。近日其座落于重慶天地的B11號地塊的甲級辦公樓企業(yè)天地2號、及座落于上海黃埔區(qū)太平橋項目第126地塊上的企業(yè)天地二期5號樓，先后與陽光保險及中國人壽簽訂了投資交易協議，在合理調配資產的同時，也為社區(qū)內的租戶帶來了更多商機。

“在這些項目交易完成后，中國新天地仍保持資產管理人身份，除了保障資產的營運質量保持在高水平，更確保優(yōu)越的租金回報能帶動整個社區(qū)的發(fā)展與商業(yè)價值的提升。”中國新天地商業(yè)部執(zhí)行總監(jiān)譚佑華說。

除了保險業(yè)的跨行涉足，國際地產企業(yè)，旗下管理資產規(guī)模逾1,750億美元（其中主要分布在美國，加拿大，歐洲，澳洲及巴西的房地產資產超過1000億美元的優(yōu)質商業(yè)地產）的全球性的資產管理公司Brookfield集團更是瞄準了中國這一重要市場。為了進入中國，Brookfield已在中國尋找合作伙伴多年，評估了商業(yè)物業(yè)資產質素、價值、商業(yè)模式及團隊管理能力等等綜合能力后，Brookfield與中國新天地最近結盟成為在中國的策略合作伙伴，搭建在中國進行資產收購的商業(yè)地產的平臺，首期投資5億美元并預期后續(xù)投資注入后，總投資額將在1-2年內達7.5億美元，成為中國新天地分拆上市的策略性股東，長期資本的注入，戰(zhàn)略配合規(guī)劃中在營運管理的深度合作，為共同繪制“天地”宏圖畫下重彩一筆。同時，Brookfield的投資也為中國新天地的商業(yè)資產組合估值提供了基準。

中國新天地資產管理模式具有策略性的規(guī)劃，其管理的或者是將來管理的資產分成三類：一是核心資產，作為未來上市長期持有，享受租金收入及資產價值增長；二是可以合作的資產；第三部分是非核心資產將作出售，未來也可能從市場收購商業(yè)項目，并進行升級，在時機成熟的時候再賣出去。非核心資產的出售將提高資金周轉率，并縮短投資的回報期，擴大盈利基礎及提升商業(yè)物業(yè)的資金流轉率。

譚佑華在日前亮相2013全球商業(yè)地產亞太博覽會時表示，有眾多投資者希望跟中國新天地合作，他們除了看準了在城市化及內需持續(xù)增長使中國的商業(yè)地產前景樂觀外，更看重中國新天地發(fā)展大型高端社區(qū)的商業(yè)優(yōu)勢。而中國新天地工作、生活、娛樂休閑三位融于一體，形成近似生態(tài)圈的整體性策略制定也是其打造商業(yè)社區(qū)的有力支撐。

“現在很多開發(fā)商還是在研究綜合體這個課題，但是我們十多年前已經把整體規(guī)劃這一塊想得很透，我們打造的不是一個綜合體，也不是一個項目，而是一個商業(yè)社區(qū)！這一點是使我們和其他所有競爭對手有所區(qū)別的關鍵所在。”譚佑華表示。

目前，中國新天地持有、經營并管理超過150萬平米、資產價值近400億人民幣的商業(yè)物業(yè)。在“生活永風采”的企業(yè)使命引領下，各個城市的“天地”資產在弘揚當地文化特色，融入國際風尚生活體驗后一一成為城市地標。而屢獲投資者青睞的中國新天地管理團隊，既有來瑞安房地產、瑞安建業(yè)的母系成員、也有前華夏柏欣（TCBL）與地產業(yè)內精英，融匯組成了具有世界級視野的營運與資產管理班底，以國際化管理標準為消費者、投資者及商業(yè)租戶創(chuàng)造共贏共榮的社區(qū)項目。