印度班加羅爾2020年1月6日 /美通社/ -- 印度首個(gè)上市房地產(chǎn)投資信托基金(REIT) Embassy Office Parks REIT (NSE: EMBASSY) (BSE: 542602)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“Embassy REIT”）今天宣布，Embassy Office Parks Management Services Private Limited（簡(jiǎn)稱(chēng)Embassy REIT的“管理機(jī)構(gòu)”）董事會(huì)已批準(zhǔn)與Embassy Property Developments Private Limited（簡(jiǎn)稱(chēng)“Embassy Sponsor”）達(dá)成一項(xiàng)協(xié)議，在2023年第四季度開(kāi)發(fā)完成時(shí)以9.25%的初始收益率購(gòu)買(mǎi)班加羅爾整個(gè)Embassy Manyata園區(qū)內(nèi)M3區(qū)B座60萬(wàn)平方英尺的可出租面積。

Embassy REIT首席執(zhí)行官邁克爾-霍蘭德(Michael Holland)表示：“在開(kāi)發(fā)完成后收購(gòu)60萬(wàn)平方英尺可出租區(qū)域，使我們能夠進(jìn)一步抓住強(qiáng)大的租賃需求，為我們大規(guī)模的整體商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)。考慮到Embassy Manyata是我們最大的資產(chǎn)，截至2019年9月30日，1100萬(wàn)平方英尺完工面積的租用率為99.3%，過(guò)去三年的平均租用率為大約99%，我們規(guī)劃中的新增辦公區(qū)將有助于滿(mǎn)足班加羅爾強(qiáng)勁的微觀市場(chǎng)中不斷增長(zhǎng)的空間需求。”

交易亮點(diǎn)

• 收購(gòu)M3區(qū)B座有助于進(jìn)一步鞏固M3地塊，其中還包括100萬(wàn)平方英尺的M3 A座，這在2019年3月27日的最終要約文件中已得到披露。
• 估計(jì)購(gòu)置成本為74億印度盧比，將通過(guò)增加債務(wù)來(lái)籌集，并按里程碑分期支付。最終購(gòu)置成本將在建筑物竣工并根據(jù)以實(shí)際租金為基礎(chǔ)的租賃情況來(lái)確定。
• 按9.25％的收益率計(jì)算，債務(wù)融資收購(gòu)預(yù)計(jì)將在穩(wěn)定后增加每單位派息(DPU)，并且優(yōu)于2020財(cái)年上半年獨(dú)立評(píng)估得出的Embassy Manyata 8％的資本化率。
• 建立了規(guī)范上述關(guān)聯(lián)交易的強(qiáng)大框架，其中包括可對(duì)投票表決棄權(quán)的兩名獨(dú)立第三方評(píng)估和附屬董事會(huì)成員。

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