上海2018年1月23日電 /美通社/ -- 隨著國家政策持續(xù)加碼，國內房地產實體投資漸漸退熱后，長租公寓在國內消費升級的過程中凸顯其投資價值。但在眾多資本進入“走馬圈地”后，才發(fā)現傳統(tǒng)包租模式的“重投入”需要“強運營”支撐，否則很快會出現“規(guī)模不經濟”的尷尬局面。
業(yè)內人士指出，目前，國內房地產行業(yè)進入“拐點”，行業(yè)價值鏈整合趨勢明顯，“空間價值”成為推進地產行業(yè)持續(xù)發(fā)展的新樞紐區(qū)域；但新入者多停留在“拐點前”的思維方式中，認為空間就是“空房”，只要壟斷空房就能壟斷市場，甚至去制造出一些空房；實際上，空房是一直存在且需要被消化的（也就是所謂的存量），而消費升級下的租賃業(yè)態(tài)（房東租客構成及需求）早已改變，空間價值在于優(yōu)化和適配。那么如何實現租賃資源的優(yōu)化與適配呢？
資深互聯(lián)網人士，也是公寓運營業(yè)界的變革者楊劍凌（公寓家聯(lián)合創(chuàng)始人，COO）認為：在新經濟的背景下，“公寓資產”將是下一個由AI科技驅動下的價值洼地；構建深度挖掘AI技術驅動“空間資產價值”的全產業(yè)鏈并整合至創(chuàng)新的運營服務體系之中，將成為改變當前租賃行業(yè)生態(tài)的關鍵環(huán)節(jié)。
新租賃業(yè)態(tài)下 打造1+1+1>3的資源整合平臺
公寓家是國內首家面向房東的一站式全方位B2B2C服務平臺，主要通過整合租前、租中、租后三塊業(yè)務需求，向房東提供全方位的整合運營服務體系，幫助更多中小運營商和個人業(yè)主將手中的資產“盤活”，提升公寓資產運營的整體效率。“和其它以撮合交易為目的平臺不同，我們認為房子是入口，房產的擁有者和運營者與市場需求存在各種‘不適配’造成空間的大量浪費，而我們則是資源的整合優(yōu)化師，旨在提供AI智能公寓運營解決方案去消弭這些浪費。”楊劍凌表示。
他認為，公寓家首先是開放的服務者平臺，目標是實現1+1+1>3，這也就是B2B2C概念的重新詮釋。我們需要通過鏈接中小運營商、租客、供應鏈三方優(yōu)勢資源，發(fā)揮平臺化效應，實現共享經濟下的規(guī)模經濟效益。
曾供職于蘇寧電商，公寓家產品總監(jiān)文俊對新零售頗為推崇，在他看來，所謂新零售是通過移動互聯(lián)網技術與AI技術，將線上與線下融合打通，促使零售的三要素發(fā)生了重構，場景從原先的“貨-場-人”，轉變?yōu)椤叭?貨-場”，從而產生了「新零售」。而新租賃則是通過AI技術，將房東與租客進行多維度的需求適配，重構租賃場景。
他介紹說，目前國內AI技術應用分為三層，第一層是海量數據下的AI應用，比如阿里、平安等大企業(yè)級的AI應用。第二層是中度AI技術，主要是以數據接入端企業(yè)為主，諸如同盾等數據分析類公司；第三層是以實現直接產生服務場景為目標的AI應用，這類企業(yè)諸如像公寓家平臺。我們與國內較早中高端公寓運營商 -- 優(yōu)帕克YOPARK合作，以其積累15年的高凈值租客為分析基礎，構建互聯(lián)網大平臺，通過AI技術實現數據的可識別、可洞察與可服務，最終重構租賃場景中關鍵要素 -- 房東、租客、供應商，進而產生的新租賃業(yè)態(tài)下的服務與產品的新需求。
AI技術驅動 實現租賃場景重構
談及長租公寓在AI技術的應用趨勢，聯(lián)合創(chuàng)始人楊劍凌篤信AI技術將迅速推動產業(yè)發(fā)展并產生摩爾效應。在IC領域演進是遵循著摩爾預言的指數規(guī)律，即每18個月IC成本會降低，這就是通過科技推動與產業(yè)結合產生的效率，IC領域的摩爾定律也給公寓家這樣的互聯(lián)網科技企業(yè)提供了參考價值。
公寓家之所以重視AI技術的應用，主要基于對市場的獨到判斷。他認為在國內租賃市場，房東首先要做的是了解持有“公寓”的價值，并找到提升價值的路徑。而AI技術正是幫助公寓家實現搭建一套智能公寓租賃估值系統(tǒng)。
在楊劍凌的構想中，公寓家平臺將以國內一線城市中高端公寓運營數據為基礎進行建模，每個模型考慮不同的特征組合，分別從多個角度來評估公寓租賃價格。通過系列機器學習算法，智能系統(tǒng)會產生可能的提升公寓租賃租金。比如租客輸入樓盤地理位置、朝向、居室、面積大小，系統(tǒng)自動進行模型演算后，提供一套公寓裝修改造方案，以及改造后可能的租金價格，可以說，公寓家智能評估系統(tǒng)是人工智能和大數據技術在公寓租賃領域的一次全新的科技應用。
未來，公寓家將進一步加深對公寓運營數據、用戶數據和交易數據的挖據與處理，形成產品與服務更全面數字化，并通過深層次的AI技術手段，幫助中小運營商和個人業(yè)主提升公寓運營效率。
