——上海住宅開盤總結(jié)(7.1-7.7)

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至7月8日統(tǒng)計(jì)，上周（7.1-7.7）上海住宅共開盤4個(gè)，環(huán)比前周減少6個(gè)，其中公寓3個(gè)，別墅1個(gè)，總推盤量達(dá)393套，環(huán)比下跌近4成。青浦某剛需樓盤周末集中簽約，開盤單日去化率達(dá)85%。

相比于前周10盤入市，上周僅4盤開盤，開盤量縮減近半，7月首周的市場(chǎng)新房供應(yīng)量持續(xù)縮水，但全新盤開盤比例卻大幅上漲。上周，中鐵逸都、佳兆業(yè)8號(hào)別墅全新開盤。隨著近期大虹橋板塊概念持續(xù)升溫，青浦各板塊樓盤入市訊號(hào)得到加強(qiáng)。據(jù)售樓處咨詢的情況得知，中鐵逸都上周末首推159套左右的房源，僅開盤當(dāng)日便去化了推盤總量近85%的房源，在三個(gè)房型中，91㎡2房受市場(chǎng)熱度最高，去化率接近95%，最低的135平3房，也有近7成的去化量。

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師夏俊卿指出，上周除了中鐵逸都推盤之外，佳兆業(yè)8號(hào)首推別墅，萬源城(論壇 戶型圖 房?jī)r(jià) 動(dòng)態(tài) 微博)、乾耀東港(論壇 戶型圖 房?jī)r(jià) 動(dòng)態(tài) 微博) 也少量加推。7月伊始，剛需盤的集中供應(yīng)、集中成交的現(xiàn)象凸顯。區(qū)位板塊的利好因素，鼓勵(lì)了開發(fā)商入市的決心。而物業(yè)走低價(jià)路線，吸引了置業(yè)人群的駐足， 再加上前期1-2月足夠的蓄客，短期之內(nèi)形成集中簽約的態(tài)勢(shì)。下半年新盤入市，需要更強(qiáng)勁的置業(yè)主導(dǎo)力與更多的意向購置力。以價(jià)換量，現(xiàn)金為王的跑量仍是 成交的主要手段。近期，上海住宅推盤量有一定幅度的下降，剛需住宅呈現(xiàn)短期集中開盤，中高端樓盤出現(xiàn)少量加推，這或?qū)⒊蔀?月上海樓市最主要的推盤現(xiàn)象。

數(shù)據(jù)來源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心