根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心4月25日最新統(tǒng)計，5月上海將有46大別墅推出優(yōu)惠措施，環(huán)比4月增加1個。其中新增優(yōu)惠10個，新增優(yōu)惠數(shù)量環(huán)比增加4個。浦東、青浦、閔行、松江成為打折優(yōu)惠最密集的區(qū)域。

申城別墅優(yōu)惠數(shù)量微增1例 前四占總體量近6成

根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心4月25日最新統(tǒng)計，5月上海別墅(小區(qū)網(wǎng) 論壇)優(yōu)惠項目預計達46個，環(huán)比僅增加1個，優(yōu)惠數(shù)量有微幅上調。在5月優(yōu)惠別墅項目中，浦東共有8個打折優(yōu)惠項目位居第一，青浦僅以一個只差屈于第二，閔行和松江區(qū)域分別以6個優(yōu)惠項目并列第三。前四個區(qū)域的優(yōu)惠總數(shù)占總體量的58.7%。 

數(shù)據(jù)來源：搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止于4.25

根 據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心4月25日最新統(tǒng)計，5月上海將有46大別墅推出優(yōu)惠措施，環(huán)比微增1個，同比2012年5月減少35個。從優(yōu)惠項目分布情況來 看，浦東以8個打折優(yōu)惠項目位居第一，成為5月打折優(yōu)惠最密集的區(qū)域，青浦以7個緊隨其后，同上月相比減少了2個優(yōu)惠項目。閔行從上月的8個優(yōu)惠項目減少 到6個與松江并列第三。松江區(qū)域本月新增2個，其中晶苑四季御庭(小區(qū)網(wǎng) 論壇)二期獨棟別墅優(yōu)惠98萬成為本月新增且大幅優(yōu)惠項目。其余則分布在奉賢、金山、崇明、嘉定、寶山、楊浦和普陀5個區(qū)域。

在4月所有優(yōu)惠措施當中，大幅度優(yōu)惠項目為17個，與4月份大幅優(yōu)惠項目數(shù)量基本持平。從優(yōu)惠力度上來看，一直處于最大力度的中大九里德，本月新增的晶苑四季御庭二期的優(yōu)惠力度可與其相抗衡。其獨棟別墅優(yōu)惠98萬，與中大九里德優(yōu)惠僅差2萬元。嘉定區(qū)域的安亭瑞 仕華庭別墅項目，其原本8.7折的優(yōu)惠變?yōu)?.8折，僅此項目打折優(yōu)惠力度微幅減小。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王乾雨認為，新政的出臺已使公寓方面的新 房和二手房價格提升，很多有“房票”且迫切有換房需求的改善性需要就成為別墅市場的主流人群。與此同時，部分開發(fā)商也開始挖掘此群體的市場潛力，項目的優(yōu) 惠力度也與去化量有一定關系。雖5月份打折優(yōu)惠數(shù)量基本穩(wěn)定，但其中新增項目的優(yōu)惠力度和在原本優(yōu)惠力度上進一步加大的情況來看，上海別墅市場成交活躍度 將繼續(xù)保持。

數(shù)據(jù)來源：搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止于4.25

從 優(yōu)惠別墅價格區(qū)間分布上看，經濟型別墅在市場份額中占據(jù)主導，占比達56%，但較4月份減少一個。1000萬以上頂級別墅打折優(yōu)惠數(shù)量繼4月份較大幅度下 滑后，本月有一例增加，500-1000萬的中高端別墅項目的打折優(yōu)惠數(shù)量環(huán)比上月增加一個。別墅優(yōu)惠價格區(qū)間的分布沒有明顯的增多或減少，相應的市場份 額相對比較平衡。

數(shù)據(jù)來源：搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止于4.25