據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至6月20日統(tǒng)計，2014年7月上海市場預(yù)計將有25個住宅（20個公寓，5個別墅）開盤或加推，環(huán)比大幅萎縮60.94%，較去年同期下降26.47%。

7月預(yù)開25盤縮減超6成 全新盤占比過半

據(jù) 上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至6月20日統(tǒng)計，2014年7月上海市場預(yù)計將有25個住宅（20個公寓，5個別墅）開盤或加推，環(huán)比6月份的64個預(yù)開盤量 （6.20統(tǒng)計）大幅萎縮60.94%，較去年同期下降26.47%。7月入市的25項(xiàng)目中，不少全新項(xiàng)目開始計劃入市試水，7月預(yù)計共有13個全新盤將 亮相，占比月開盤總數(shù)過半。

數(shù)據(jù)來源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心

數(shù)據(jù)來源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心

據(jù) 上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，7月即將入市的25個項(xiàng)目中，有8個源于6月推遲入市的樓盤；另外，在6月預(yù)計入市（6.20統(tǒng)計）的64個項(xiàng)目中，目前僅有 31個已如期推盤或?qū)⒂诒局苣?.21-6.22）入市，在尚未入市的項(xiàng)目中也將會有一部分或許會延期到7月份，故7月的供應(yīng)量仍有著較大的上升空間。

上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王佳賢認(rèn)為，7月份一直是樓市比較冷清的月份，推盤量出現(xiàn)下滑也在意料之中。同時，由于近期樓市成交持續(xù)的低迷，購房者觀望心態(tài) 越發(fā)彌漫，開發(fā)商對于推盤普遍信心不足。不少開發(fā)商在蓄客不充分的情況下，將開盤時間一拖再拖或直接取消開盤。另一方面，雖然5月中旬央行發(fā)布了“央五 條”，對個人住房貸款表示支持。但如今“央五條”發(fā)布已滿月，銀行對于按揭貸款的政策并無明顯松動。同時，在首套房貸款利率方面，幾乎沒有打折優(yōu)惠的情 況，且大多數(shù)銀行最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，還有部分銀行利率上浮。信貸的緊縮使剛需購房者受到限制，購房需求無法釋放，無法拉動樓市成交，進(jìn)一步導(dǎo)致了開盤數(shù)量 的下降。

浦東開9盤占比超3成 7區(qū)縣0開盤

據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至6月20日統(tǒng)計，2014年7月全市共有10區(qū)縣的35個住宅項(xiàng)目將開盤。從各區(qū)縣分布情況來看，浦東新區(qū)以9盤的絕對優(yōu)勢占據(jù)首位，單區(qū)壟斷全市開盤數(shù)近4成，嘉定區(qū)、松江區(qū)各3盤入市位居第二。另?xiàng)钇帧⑿靺R等7區(qū)縣0開盤。

數(shù)據(jù)來源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心

上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，7月開盤項(xiàng)目中，外環(huán)外項(xiàng)目占比80%，剛需項(xiàng)目占據(jù)主導(dǎo)地位，內(nèi)環(huán)內(nèi)和中外環(huán)間各占4%，中內(nèi)環(huán)間開盤項(xiàng)目占比有所上升，達(dá)12%。

數(shù)據(jù)來源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心

在7月預(yù)計開盤的25 個項(xiàng)目中，不少全新項(xiàng)目開始計劃入市試水，通過7月的開盤情況來制定下半年的銷售計劃。7月份預(yù)計將有12個全新盤亮相，全市占比達(dá)52%。

據(jù) 上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，7月開盤的項(xiàng)目中，純剛需項(xiàng)目占比較少，大部分將同時推出剛需和改善多種戶型或單推大戶型房源。近期改善型房源的成交依舊保持 在相對較高的水平，使得中高端項(xiàng)目維持較高供應(yīng)量的同時，對部分外環(huán)外項(xiàng)目也起到一定的刺激作用。在剛需房源去化不利的情況下，一方面開發(fā)商推出多種不同 戶型增大購房者的選擇余地，另一方面也希望通過推出大戶型型房源來搶占改善市場，促進(jìn)成交。