上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年第一季度上海樓市共計(jì)成交商品住宅17631套，總計(jì)成交面積206.0萬平，成交均價(jià)25724元/平。全 市17個(gè)區(qū)縣成交量幾乎全線萎縮，僅虹口一區(qū)的成交面積較2013年四季度有所提升；另，大浦東以逾41.1萬平的簽約量居首，單區(qū)壟斷了全市近1/5的 成交總量；嘉定區(qū)則以超35.8萬平的簽約量次之。

一季度供大幅大于求 成交206萬平同環(huán)比均大幅下滑

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年第一季度上海樓市共計(jì)成交商品住宅17631套，較2013年四季度大幅下滑42.6%，與去年同期萎縮達(dá)31.2%，總計(jì)成交面積206.0萬平，環(huán)比縮減43.8%，較去年也下滑了33.5%。

2014 年一季度成交量無論同環(huán)比均大幅度下滑，成交量不容樂觀。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏表示，2013年樓市異常火爆，眾多利好消息的出臺(tái)以及土地市 場(chǎng)高溢價(jià)率地塊的頻現(xiàn)，都在一定程度上加劇了購房者對(duì)于未來房價(jià)的上漲預(yù)期，進(jìn)而加快了置業(yè)步伐，市場(chǎng)成交量在9-11月份集中爆發(fā)的同時(shí)，也在一定程度 上透支了樓市購買力；另一方面，受春節(jié)假期影響，2月樓市幾乎處于停滯狀態(tài)，同時(shí)，由于今年年初房貸市場(chǎng)一反常態(tài)，眾多銀行取消房貸利率優(yōu)惠、貸款供應(yīng)緊 張，在一定程度上導(dǎo)致樓市走出春節(jié)假期影響的腳步被迫放緩，直至3月底市場(chǎng)成交量才迎來一輪爆發(fā)。

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年一季度新增供應(yīng)面積260.6萬平，是一季度成交量的1.27倍。上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏指出，與 2013年四季度供需基本持平相反的是，今年初即表現(xiàn)出供大幅大于求的態(tài)勢(shì)。受多方面影響，年初的市場(chǎng)表現(xiàn)的不盡如人意，但市場(chǎng)供應(yīng)量一直維持在相對(duì)較高 水平，或表明開發(fā)商依舊保持著較強(qiáng)的入市意愿。但由于年初新獲預(yù)售的項(xiàng)目大都集中在中高端樓盤，剛需項(xiàng)目的供應(yīng)相對(duì)較少，在一定程度上抑制成交量的回升， 直至3月中旬，剛需房源大批量入市，才帶動(dòng)成交量于3月末出現(xiàn)大幅飆升，若供應(yīng)量繼續(xù)保持高位，特別是剛需房源供應(yīng)充足，4月的成交量有望維持3月末的增 長態(tài)勢(shì)。

 一季度中高端物業(yè)成交放量 成交均價(jià)近2.6萬/平

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年第一季度上海樓市商品住宅成交均價(jià)25724元/平，環(huán)比2013年第四季度上漲2.0%，同比大幅提升達(dá)10.6%。

由 于年初中高端項(xiàng)目的集中入市，直接拉升了全市整體成交均價(jià)持續(xù)上漲，屢創(chuàng)月度最高記錄。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏表示，由于去年末，政府對(duì)于中高 端項(xiàng)目的預(yù)售證以及價(jià)格的嚴(yán)格把控，導(dǎo)致上海很多高端物業(yè)上市計(jì)劃被擱置，進(jìn)而導(dǎo)致此類房企的銷售計(jì)劃略受影響，不得不選擇在春節(jié)后集中入市，希望能夠搶 占先機(jī)，把前期積累的客戶快速消化掉，完成現(xiàn)金的回籠；同時(shí)，由于剛需項(xiàng)目供應(yīng)相對(duì)不足，使樓市成交重心進(jìn)一步往中高端項(xiàng)目偏移，故致市場(chǎng)成交均價(jià)再度攀 升。

全市僅1區(qū)成交量上揚(yáng) 大浦東簽約超40萬平居首

上 海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年第一季度上海樓市共計(jì)成交面積206.0萬平。全市17個(gè)區(qū)縣成交量幾乎全線萎縮，僅虹口一區(qū)的成交面積較2013 年四季度有所提升；另，大浦東以逾41.1萬平的簽約量居首，單區(qū)壟斷了全市近1/5的成交總量；嘉定區(qū)則以超35.8萬平的簽約量次之。

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏表示，一季度地處嘉定的中星海上名豪苑以815套的成交量位居全市首位，單盤簽約近7萬平；地處寶山的寶華北岸郡庭以 385套的成交量位居第二。在成交金額方面，綠城旗下2個(gè)項(xiàng)目：綠城錦繡蘭庭、綠城上海御園分別奪得冠亞軍，成交金額高達(dá)15.99億元和12.28億元。